Combien de temps faut-il à la vente de votre bien immobilier avant de pouvoir la qualifier de conclue ? La conclusion d’une vente immobilière est l’une des tâches les plus stressantes. La dernière chose que vous voulez est de découvrir trop tard que la transaction ne peut être conclue et que vous devrez attendre quelques mois ou plus avant que l’acte soit transféré. Le délai entre le premier contact avec un acheteur et la conclusion de la vente peut être très long, surtout si le contrat de vente a été rédigé plusieurs mois à l’avance. Quelles sont les étapes à suivre pour conclure une vente ?
Le bien doit être proposé aux acheteurs potentiels
Tout d’abord, le bien doit être proposé aux acheteurs potentiels. Cela peut se faire lors d’une journée portes ouvertes, en plaçant une annonce dans le journal local ou en mettant une stratégie de Lead Nurturing ou une autre publication publicitaire à la disposition du grand public. Si vous travaillez avec un agent immobilier, ce processus peut être légèrement plus facile. Un bon agent immobilier saura où se trouvent les meilleures affaires et pourra organiser une visite de la maison pour les acheteurs potentiels.
La propriété doit être proposée à un acheteur qualifié
Ensuite, la propriété doit être proposée à un acheteur qualifié. Cela signifie que l’acheteur potentiel doit être en mesure de payer la maison. Il ou elle doit être en bonne santé financière et disposer de fonds suffisants pour acheter la maison. C’est souvent le facteur le plus important pour déterminer si la transaction se conclut rapidement et facilement ou si elle prend beaucoup de temps. De nombreux vendeurs potentiels sont suffisamment nerveux à l’idée d’accepter une offre basse pour tenter d’augmenter le prix et se retrouver dans l’incapacité de vendre la maison. Faites attention lorsque vous baissez votre prix afin de ne pas préparer le terrain pour un échec ultérieur de l’acheteur.
Une fois qu’un acheteur est qualifié, la propriété doit lui être proposée d’une manière qui lui donne le sentiment d’être propriétaire. N’oubliez pas que la vente d’une maison ne se limite pas à la montrer à des acheteurs intéressés. La conclusion d’une affaire inclut la fin de la relation vendeur-acheteur avec la propriété. Il est essentiel que les deux parties quittent la vente satisfaites.
Quel est le processus de clôture d’un propriété
Le processus de clôture d’une propriété varie en fonction du type de transaction. Lors de la vente d’une maison conventionnelle, plusieurs directives générales doivent être suivies. L’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur les conditions de clôture et signer un acte de fiducie. Une fois cela fait, l’acte de propriété est transféré à l’acheteur et la propriété légale est établie.
Dans certains cas, une banque agira en tant que tierce partie pour conclure un prêt hypothécaire. La banque assumera le rôle de fiduciaire et d’officier de l’acte de propriété et agira en tant qu’autorité finale sur toutes les transactions de propriété. Une fois que l’acheteur a signé un accord de clôture, le titre de propriété est transféré à l’acheteur. À ce stade, la propriété est considérée comme close et l’étape suivante est celle des procédures officielles de clôture.
Lors de l’achat d’une maison ou d’une autre propriété, il est important de comprendre le processus légal impliqué. L’une des premières étapes consiste à enregistrer la propriété. Cela permet à l’acheteur de savoir de combien de temps il dispose pour récupérer son argent et de connaître les mesures à prendre si la transaction n’aboutit pas. Lorsqu’il achète une propriété, l’acheteur fait généralement appel à un avocat pour s’assurer que toutes les transactions sont dans son intérêt. Un agent s’occupera de ces questions et aidera l’acheteur à remplir tous les documents nécessaires.
Enregistrement de la clôture
L’étape suivante est l’enregistrement de la clôture. Cet enregistrement est effectué par un fonctionnaire public tel qu’un enregistreur ou un agent du comté. L’acte de propriété est ensuite enregistré, de sorte que l’acte ne peut être modifié, sauf si l’acheteur obtient une ordonnance du tribunal. La dernière étape est l’émission d’une police d’assurance titre. Celle-ci protège l’acheteur des recherches de titre si quelque chose devait arriver à la propriété au cours de la transaction.